Guías

Comprar El ruido de la calle en un piso Los decibelios que la norma admite dentro de tu casa de día y de noche, a quién se reclama según de dónde venga el ruido y qué obras lo bajan de verdad. Comprar La primera visita a un piso: veinte minutos bien usados El orden que funciona dentro y fuera del piso, las tres preguntas que hay que hacer en voz alta y por qué la ley no protege al que no miró. Comprar Comprar un bajo con patio De dónde sale el descuento del bajo, por qué el patio es elemento común aunque su uso sea privativo y qué hace falta para cerrarlo o cubrirlo. Comprar Comprar un dúplex: los metros y la escalera Superficie útil frente a construida, el hueco de la escalera, quién paga las goteras del bajo cubierta y por qué el dúplex tiene menos público al revender. Comprar Pujar por un piso en una subasta judicial El depósito para participar, las cargas anteriores que se aceptan por el solo hecho de pujar, los porcentajes del remate y el año que hay para pedir el lanzamiento. Comprar El aval de las cantidades entregadas a cuenta Qué garantía debe darte el promotor desde la licencia, la cuenta especial, la póliza individual a tu nombre y qué hacer si la obra se para o se retrasa. Comprar El administrador de fincas: qué se le puede exigir Sus seis funciones legales, los diez días para cerrar el acta, los siete para el certificado de deudas al vender y qué decisiones no son suyas sino de la junta. Comprar El ascensor que no llega a mi planta Cuándo prolongarlo es obra obligatoria sin votación, cuándo basta la mayoría, las doce mensualidades y qué se paga a quien tiene que ceder metros. Comprar La piscina y las zonas comunes de la urbanización Cómo se vota en una agrupación de comunidades y cuándo una piscina de vecinos puede quedar exenta de socorrista en Castilla-La Mancha, y con qué requisitos. Comprar Un piso encima de locales La exoneración de gastos de los bajos sólo vale si está en el título, la acción de cesación por ruidos y humos, y qué mirar antes de comprar un primero. Comprar Derramas y fondo de reserva Qué se vota y qué no se vota, por qué el fondo de reserva no puede bajar del 10 % del presupuesto y quién paga la derrama si el piso cambia de manos. Comprar La terraza de un ático: de quién es Elemento común de uso privativo: la comunidad paga la impermeabilización, tú el uso, y cerrarla necesita junta y autorización administrativa. Comprar Humedades y filtraciones entre pisos Quién paga según de dónde entre el agua, por qué el vecino no puede negarte la entrada y los plazos de diez, tres y un año en un edificio reciente. Comprar La ITE del edificio, ahora Informe de Evaluación En Castilla-La Mancha lo tienen que pasar los edificios de más de 50 años y los catalogados, con diez años de vigencia. Qué mirar antes de comprar. Comprar Garaje y trastero vinculados al piso Finca independiente, anejo inseparable o cuota de un local: cómo se distingue en la nota simple y qué cambia al vender y en los impuestos.

Vender y alquilar Vender un piso sin agencia y qué preparar La lista de información que el comprador puede exigirte antes de entregar un euro, el certificado energético que se anexa al contrato y los papeles de la comunidad que tardan días en llegar. Vender y alquilar Las fotos y el vídeo de un piso en venta Qué quitar antes de disparar, a qué hora según la orientación, las cinco fotos que casi nadie sube y lo que la norma obliga a poner en el anuncio. Vender y alquilar Filtrar las visitas al vender un piso Las cuatro preguntas de teléfono que separan al comprador del curioso, cómo agrupar las visitas y qué guardar antes de abrir la puerta a un desconocido. Vender y alquilar Una oferta a la baja por tu piso Qué pedir por escrito antes de contestar, por qué un «sí» suelto puede obligarte más de lo que crees y cómo se hace una contraoferta que no parezca un portazo. Vender y alquilar El home staging de un piso y si compensa Lo que sí paga (vaciar, limpiar, pintar, luz), lo que no (reformar la cocina para vender) y por qué el mobiliario virtual hay que avisarlo en el pie de foto. Vender y alquilar Vender un piso heredado entre varios Nadie está obligado a seguir siendo copropietario, pero para vender el piso entero hacen falta todas las firmas: las salidas cuando uno no quiere y los impuestos de cada cuota. Vender y alquilar Vender un piso con inquilino dentro Los cinco o siete años que el comprador tiene que soportar el alquiler, los treinta días del tanteo, los ciento ochenta en que caduca la notificación y el retracto si te saltas alguno. Vender y alquilar El certificado de deudas de la comunidad al vender un piso Es obligación del vendedor, se emite en siete días naturales y sin él no se autoriza la escritura. Cuándo pedirlo, qué no certifica y el correo que te queda después de firmar. Vender y alquilar Firmar la venta de un piso en el notario Por qué la fecha no se improvisa cuando el comprador va con hipoteca, cómo se identifican los medios de pago, quién paga la escritura y qué te queda por hacer al salir. Vender y alquilar Un piso reformado «para entrar a vivir» Qué reforma se ve y cuál se paga, las obras que necesitaban permiso de la comunidad y los seis meses que tienes para reclamar un vicio oculto. Vender y alquilar Arras penitenciales o arras confirmatorias El único artículo que la ley dedica a las arras, las tres clases que se usan en la práctica y por qué perder la señal no siempre es la salida barata. Vender y alquilar El piso turístico en la comunidad Tres quintos de propietarios y de cuotas para aprobarlo, limitarlo o prohibirlo, cuotas especiales de hasta un 20 % más, y sin efectos retroactivos.

El mercado, con datos Poner precio a un piso y el primer mes Por qué el precio de salida decide cuántas visitas tendrás, con qué se compara de verdad un piso y las tres cifras que la gente confunde con su precio de venta. El mercado, con datos En qué orden se reforma un piso El orden de los gremios que evita repetir obra, los avisos que hay que dar antes de empezar y los certificados que se firman al final y luego te piden al vender. El mercado, con datos El suelo radiante en un piso La altura que come, quién lo calienta y con qué mayoría se cuelga una aerotermia de la fachada, más el aislante bajo el tubo que decide tu factura. El mercado, con datos El boletín eléctrico y cuándo lo piden Qué es el certificado de instalación, los tres casos en que hace falta de verdad, cuándo no es exigible y por qué eso de que caduca a los cinco años no está en la norma. El mercado, con datos El aire acondicionado y la fachada Dónde acaba tu piso y empieza la fachada, la mayoría de tres quintos para colgar la unidad exterior, el agua del condensado y el ruido de noche. El mercado, con datos La letra energética de un piso y las ayudas Qué obras suben la letra en un piso, la mayoría simple que basta en la junta y cuál de las deducciones del IRPF sigue viva, porque dos de las tres ya no lo están. El mercado, con datos La orientación y la luz de un piso Qué hace cada orientación en España, por qué la altura y la calle importan tanto como la brújula y cuándo la vista de enfrente puede desaparecer. El mercado, con datos Un piso sin ascensor y su descuento real Cómo estimar el descuento con anuncios de tu propia calle, qué mayoría hace falta para instalar el ascensor y cuándo la obra es obligatoria sin votar. El mercado, con datos Tirar un tabique y cambiar la distribución Lo que puedes cambiar avisando, lo que no es tuyo aunque esté dentro de casa y cuándo tu ayuntamiento pide licencia en lugar de declaración responsable. El mercado, con datos Unir dos pisos en uno Tres quintos en junta, autorización administrativa, cuotas nuevas y la agrupación en Registro y Catastro. Y por qué un piso muy grande se vende peor por metro. El mercado, con datos Calefacción central y repartidores de coste Contadores o repartidores, la parte variable entre el 60 % y el 75 % del recibo, el plazo de lectura remota de 2027 y por qué desconectarse no es dejar de pagar. El mercado, con datos Primer piso o último Luz, ruido, cubierta y ascensor: las dos plantas que más se buscan y más se discuten, y por qué el bajo paga el ascensor aunque no lo use. El mercado, con datos Cambiar las ventanas de un piso La fachada y la imagen exterior de la ventana son elemento común: qué puedes cambiar avisando, qué necesita junta y qué pasa si la fachada está protegida.

Proteger la casa Cambiar la instalación eléctrica de un piso antiguo Las señales de que toca, los cinco circuitos y los 30 mA que exige el reglamento, y el certificado sin el cual la distribuidora no conecta. Proteger la casa El gas natural en un piso antiguo El tercio de votos que basta para traer gas al edificio, los papeles del alta, por qué los humos van a cubierta y la inspección de los cinco años que corta el suministro. Proteger la casa Humedades por condensación en un piso Cómo se distingue del agua que viene de fuera, por qué el piso reformado condensa más, quién paga y las cinco cosas que sí funcionan. Proteger la casa Amianto en un edificio de los sesenta Dónde suele estar el fibrocemento, por qué tenerlo no es ilegal, qué empresa puede retirarlo con plan de trabajo aprobado y qué es el censo municipal. Proteger la casa Vender o comprar un piso okupado Quién puede usar la vía civil rápida y quién no, los cinco días para aportar título, dónde se estiran los plazos y qué deudas se compran con el piso. Proteger la casa Impugnar un acuerdo de la junta Los tres motivos que admite la ley, quién está legitimado, por qué hay que estar al corriente de pago y el plazo de tres meses que casi todo el mundo deja pasar. Proteger la casa Me ha tocado ser presidente de la comunidad El cargo es obligatorio, pero se puede pedir el relevo al juez dentro del mes siguiente. Qué haces exactamente, cuánto dura y cómo se descarga el trabajo. Proteger la casa El portero automático y el videoportero Hasta dónde llega el elemento común, si sustituirlo es reparación o mejora, la mayoría que hace falta y cuándo grabar el portal pasa a ser videovigilancia. Proteger la casa Ruido entre vecinos: qué se puede hacer El requerimiento del presidente, la acción de cesación y hasta tres años sin poder usar el piso. Y por qué los decibelios los fija la ordenanza de tu ayuntamiento. Proteger la casa Obras en el piso de arriba Lo que el vecino puede reformar sin pedir permiso, lo que necesita junta y licencia, y qué hacer el día que aparece una grieta en tu techo.