El mercado, con datos

El aire acondicionado y la fachada

La máquina de dentro no la discute nadie. El problema es la de fuera: dónde se cuelga, qué mayoría hace falta y dónde cae el agua. La mitad de los conflictos de comunidad en verano salen de un aparato de dos mil euros.

La fachada no es tuya

El Código Civil incluye entre los elementos comunes las fachadas y su imagen o configuración. Y la ley de propiedad horizontal permite al propietario modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones y servicios de su piso siempre que no altere la configuración o el estado exteriores del edificio ni perjudique a otro propietario, avisando antes a quien represente a la comunidad.

Colgar una unidad exterior de la fachada altera el estado exterior. Por eso el aparato dentro del piso es asunto tuyo y el aparato fuera es asunto de todos.

Qué mayoría hace falta

La ley somete al voto favorable de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas cualquier alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de terrazas y la modificación de las cosas comunes. Ahí encaja anclar máquinas en fachada.

En la práctica, muchas comunidades ya tienen un criterio aprobado en acta: patio interior sí y fachada principal no, o rejilla de un color determinado y una altura fija. Si existe, seguirlo resuelve el asunto sin junta. Si no existe, mejor una junta que una carta del abogado en septiembre.

«Los demás la tienen puesta»

Que la comunidad haya tolerado otras instalaciones durante años no crea un derecho automático, pero sí es un argumento de peso ante un juez si el trato es desigual. Guarda fotos y la fecha en que se pusieron las demás. Y si hay acuerdo de junta que lo prohíba, no vale: los acuerdos válidamente adoptados obligan a todos los propietarios.

El agua y el ruido

El condensado de un split es agua, y en verano bastante. No puede caer al balcón de abajo ni a la vía pública: eso lo regula la ordenanza municipal y suele ser motivo de denuncia directa. Se recoge y se lleva a un desagüe.

Con el ruido pasa igual. El objetivo de calidad acústica en el interior de una vivienda es de 30 dB en dormitorios durante la noche, y una unidad exterior antigua a dos metros de la ventana del vecino se lo come. Un soporte antivibratorio y un sitio razonable cuestan poco y evitan mucho.

Los papeles

El reglamento térmico pide memoria técnica cuando la potencia a instalar en generación de calor o frío está entre 5 y 70 kW, y proyecto por encima de 70 kW. Un aparato de una habitación queda por debajo de los 5 kW y no exige ninguno de los dos; una instalación por conductos para todo el piso puede pasar ese umbral. Pregúntalo antes de firmar el presupuesto, no cuando venga la inspección.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.