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El ascensor que no llega a mi planta

Hay ascensor, pero para en el entresuelo y hay que subir media planta. O arranca en el primero y el portal se queda con seis escalones. O sube hasta el cuarto y el ático no existe para él. Prolongarlo tiene una vía distinta a la de instalar uno de cero.

La obra obligatoria

Son obligatorias, y no necesitan acuerdo previo de la junta, las obras de accesibilidad requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de setenta años. Entran ahí las rampas, los ascensores y otros dispositivos que faciliten la comunicación con el exterior.

El límite es económico: que el importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Y hay un matiz que se pasa por alto: si alguien se ofrece a pagar el exceso por encima de esas doce mensualidades, la obra sigue siendo obligatoria. También lo es cuando las ayudas públicas a las que la comunidad pueda acceder alcancen el 75 % del importe.

La obra votada

Si nadie está en ese supuesto, se vota. Establecer el servicio de ascensor o suprimir barreras arquitectónicas requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas, incluso cuando implique modificar el título constitutivo o los estatutos. Y una vez adoptado válidamente, la comunidad queda obligada a pagar aunque el importe repercutido anualmente supere las doce mensualidades.

Cuando hay que comerle sitio a alguien

Bajar el ascensor a cota cero o llevarlo a la última planta suele exigir metros: un trozo de rellano, una esquina de un local, parte de un patio. Cada propietario está obligado a consentir en su vivienda o local las servidumbres imprescindibles para las obras o servicios comunes acordados conforme a la ley, y tiene derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios. Esa indemnización se determina de común acuerdo con los titulares afectados y por acuerdo de junta con la mayoría que corresponda.

Y el ayuntamiento

Tocar la estructura o la fábrica del edificio está sujeto al régimen de autorización administrativa que corresponda. Si el hueco sale a la fachada, invade la acera o el edificio está protegido, hay más trámites. Pregúntalo antes de pedir presupuestos: el proyecto que encaje en el patio puede no encajar en la ordenanza.

Antes de moverlo

1. Comprueba si hay alguien en el supuesto de obra obligatoria. Cambia toda la conversación.
2. Pide dos o tres soluciones técnicas: prolongar el recorrido, rebajar el forjado del portal o una plataforma.
3. Calcula el coste por cuota y por año, no en total.
4. Mira las ayudas vigentes antes de votar: cambian el límite legal.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.