Proteger la casa

Ruido entre vecinos: qué se puede hacer

El ruido es el motivo número uno de bronca en un edificio de vecinos. También es el más difícil de probar. Esto es lo que la comunidad puede hacer de verdad y en qué orden hay que hacerlo.

Lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal

Ni al propietario ni al ocupante —inquilino incluido— les está permitido desarrollar en el piso, o en el resto del inmueble, actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que vayan contra las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El procedimiento tiene pasos y hay que darlos en orden:

1. El presidente requiere la cesación inmediata, con el aviso de que se iniciarán acciones judiciales. Por escrito y con constancia de recepción.
2. Si el vecino sigue, la junta autoriza expresamente, convocada para eso, y el presidente ejerce la acción de cesación.
3. La sentencia que dé la razón a la comunidad puede llegar a disponer la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años, según la gravedad y los perjuicios causados.

El ruido de todos los días

Un vecino que pone la lavadora a las doce de la noche no es una actividad molesta en el sentido de arriba. Eso lo regulan las ordenanzas municipales: la ley estatal del ruido encarga expresamente a los ayuntamientos aprobar ordenanzas en la materia. Los decibelios permitidos, el horario de descanso y las multas los fija tu ayuntamiento, y cambian de un pueblo a otro. Búscalo por «ordenanza municipal de ruidos» con el nombre de tu municipio.

Cómo se prueba

• Llamar a la Policía Local mientras suena. El parte de una visita vale más que diez quejas por el grupo de la comunidad.
• Mediciones con sonómetro homologado, hechas por quien pueda certificarlas. Una aplicación del móvil no sirve como prueba.
• Actas de junta donde conste la queja, la fecha y el requerimiento.
• Testigos: si molesta a tres vecinos, que lo diga cada uno.

Si el ruidoso es un inquilino

Responde él, pero el propietario tiene un problema: la acción de cesación se dirige contra quien ocupa el piso y el dueño acaba metido en el asunto igual. Avisarle por escrito suele acelerar las cosas más que discutir en el portal.

Guarda copia de todo lo que envíes. Un expediente ordenado —fechas, partes de la policía, actas y respuestas— es lo que distingue una queja de un caso, y es lo primero que pide cualquier abogado antes de decirte si merece la pena pisar el juzgado.

Antes de comprar

Visita el piso dos veces y a horas distintas: un sábado por la noche y un martes a las ocho de la mañana. Pregunta el año del edificio, mira si hay un bar o un local de ocio debajo, y fíjate en el patio de luces, que amplifica todo. Un forjado fino de los años sesenta no aísla como uno reciente, y eso no se arregla con una reforma por dentro.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.