Proteger la casa

Humedades por condensación en un piso

Moho negro en el rincón del dormitorio, detrás del armario, en el canto de la ventana. No es una gotera y no viene del vecino: ese agua la has puesto tú, respirando, cocinando y duchándote. Se arregla, pero no con pintura.

Cómo se distingue de una filtración

• Aparece en invierno y remite en verano. Una filtración va con la lluvia, no con la estación.
• Está en las superficies frías: esquinas de fachada, cajas de persiana, cantos de forjado, el tabique del baño que da al patio.
• Es moho de puntitos negros sobre la pintura, no una mancha que baja desde arriba con cerco.
• Empeora detrás de los muebles pegados a la pared, donde el aire no corre.

Si hay duda, una cámara termográfica la resuelve en media hora. Es más barato que picar.

Por qué el piso reformado condensa más

Parece una contradicción y no lo es. Un piso viejo ventilaba solo por las rendijas de las ventanas de aluminio, por el hueco de la caldera atmosférica y por los conductos de la cocina. Se cambian las ventanas por otras estancas, se pone caldera estanca y campana con recirculación, y de golpe el vapor se queda dentro.

El Código Técnico exige que los edificios dispongan de medios para ventilar adecuadamente sus recintos, y prohíbe expresamente que una intervención en un edificio existente reduzca las condiciones preexistentes relacionadas con sus exigencias básicas. Cerrar la ventilación que había sin poner otra es exactamente lo que no se puede hacer.

Quién paga

Por defecto, tú. Cada propietario está obligado a mantener su vivienda y sus instalaciones privativas en buen estado, y la condensación es un problema de ventilación y de temperatura interior.

Hay dos excepciones que conviene comprobar antes de resignarse. Si el moho sale siempre en la misma línea de la fachada o en el canto del forjado, puede haber un puente térmico del edificio, y la comunidad está obligada a las obras necesarias para el adecuado sostenimiento del inmueble. Y si el edificio es reciente, la Ley de Ordenación de la Edificación da tres años desde la recepción de la obra para los vicios de elementos constructivos o instalaciones que incumplan los requisitos de habitabilidad.

Lo que funciona

1. Ventilar corto y fuerte. Diez minutos con ventanas cruzadas sacan el vapor sin enfriar los muros. Tener una ventana entreabierta todo el día hace lo contrario.
2. Extraer donde se produce: campana con salida real en la cocina y extractor en el baño, funcionando durante y después de la ducha.
3. No secar ropa dentro sin ventilar, y menos con el tendedero en el dormitorio.
4. Separar los muebles unos centímetros de la pared fría.
5. Aislar el puente térmico o la caja de persiana, que es por donde se cuela el frío que provoca el rocío.

La pintura antimoho tapa la mancha y la devuelve en enero. Sirve como último paso, nunca como primero.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.