Proteger la casa

Vender o comprar un piso okupado

Hay pisos que salen a la venta muy por debajo de su zona y traen una línea en el anuncio: «ocupado, se vende la nuda propiedad» o «se entrega en su situación actual». Lo que se vende ahí no es una vivienda: es la propiedad de una vivienda y el pleito para recuperarla.

La primera pregunta: quién está dentro

No es lo mismo un inquilino que dejó de pagar, con contrato firmado, que alguien que entró sin ningún título. El procedimiento, los plazos y hasta el juzgado son distintos, y el vendedor no siempre lo cuenta con precisión. Pide el contrato, si lo hay, y los papeles de cualquier procedimiento abierto: demanda, decreto de admisión, señalamiento.

Quién puede usar la vía rápida civil

La ley de enjuiciamiento civil permite pedir la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda a quien se ha visto privado de ella sin su consentimiento. Pero acota quién: la persona física propietaria o poseedora legítima por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades públicas propietarias o poseedoras de vivienda social. Si compras a través de una sociedad, esa puerta se te cierra y tendrás que ir por otro camino más lento.

Cuando sí cabe, el mecanismo es ágil: en el decreto de admisión se requiere a los ocupantes para que en cinco días aporten un título que justifique su situación. Si no lo aportan, el tribunal ordena por auto el desalojo y la entrega inmediata, sin recurso, y se lleva a efecto contra cualquiera de los ocupantes que estén en ese momento en la vivienda.

Dónde se estiran los plazos

Cuando el piso es la vivienda habitual del demandado, el juzgado comunica de oficio el procedimiento a las administraciones autonómicas y locales de vivienda y servicios sociales para que comprueben si hay vulnerabilidad y, de haberla, propongan alternativa habitacional. Si la confirman, lo notifican al juzgado en un plazo máximo de diez días. Ese trámite es legítimo y es también la razón por la que los calendarios reales no se parecen a los del papel.

La vía penal, desde 2025

La Ley Orgánica 1/2025 incorporó los delitos de allanamiento de morada y de usurpación a la lista de asuntos que se pueden tramitar como juicio rápido, con efectos desde el 3 de abril de 2025. No es automático: hacen falta los requisitos de ese procedimiento, empezando por un atestado policial y por la detención o citación del denunciado.

Lo que se compra junto con el piso

• Las deudas de la comunidad. Quien adquiere responde con el propio piso de lo que se deba de la anualidad en curso y de los tres años naturales anteriores.
• El estado interior, que no vas a poder ver.
• Los honorarios del abogado y el procurador, y el tiempo.

Sumado todo, el descuento deja de parecer tan grande. Si aun así sale la cuenta, que salga con números escritos y no con la promesa de que «suelen irse solos».

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.