El mercado, con datos

Calefacción central y repartidores de coste

Vives en un edificio con caldera común y pagas por coeficiente, tengas los radiadores abiertos o cerrados. Desde 2020 hay una norma estatal que obliga a contabilizar lo que gasta cada piso. Esto va de qué se instala, cómo se reparte y qué pasa si tu comunidad no lo ha hecho.

Qué obliga la norma

El Real Decreto 736/2020 regula la contabilización de consumos individuales en las instalaciones térmicas centralizadas que dan calefacción o refrigeración a varios consumidores. La regla general es instalar contadores individuales de energía térmica. Cuando no sea técnicamente viable, se admiten los repartidores de costes de calefacción: unos aparatos que se pegan a cada radiador y miden su uso relativo.

No es una mejora que la junta pueda votar en contra: es una obligación del titular de la instalación. Y hay excepciones tasadas, por inviabilidad técnica o porque no salga rentable, que se acreditan con el estudio que exige la propia norma.

Cómo se reparte la factura

El consumo medido determina la parte variable de lo que paga cada vivienda. A eso se le suma una parte fija, que cubre el mantenimiento y la energía que la instalación irradia por el edificio y gasta en las zonas comunes. La norma sitúa la parte variable entre el 60 % y el 75 % del coste total.

Ese suelo del componente fijo es deliberado: evita que el vecino de un piso interior entre dos plantas calientes pague casi nada mientras el ático de esquina sostiene la caldera. Cerrar los radiadores baja la factura, pero no la deja a cero.

Lecturas y plazos

Los sistemas instalados desde la entrada en vigor de la norma deben tener lectura remota. Los anteriores tienen que poder adaptarse a lectura remota o ser sustituidos antes del 1 de enero de 2027. Ese es el plazo vivo hoy y conviene mirarlo, porque llega antes de lo que parece.

Los plazos para pedir presupuesto e instalar los equipos ya vencieron: iban escalonados entre febrero de 2021 y febrero de 2022, según la zona climática del edificio y el número de viviendas. Si tu comunidad no lo hizo, sigue obligada.

Desconectarse no es dejar de pagar

Cortar los radiadores o desengancharse de la red común no libera de contribuir a los gastos generales: la ley dice expresamente que la no utilización de un servicio no exime de la obligación. Quien se desconecta sigue pagando la parte fija y el mantenimiento.

Pasar de central a individual

Es posible, pero es suprimir un servicio común del edificio y llevarse por delante una instalación que es de todos. Se decide en junta y la mayoría exigible depende de cómo se califique el acuerdo, que no es lo mismo cambiar de combustible que quitar el servicio. Antes de convocar, que un técnico y un abogado digan qué se está votando exactamente: equivocarse de mayoría es el motivo más común de que un acuerdo acabe impugnado.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.