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El aval de las cantidades entregadas a cuenta

Comprar sobre plano significa pagar durante dos años por algo que todavía no existe. La ley obliga al promotor a garantizar ese dinero, pero la garantía no aparece sola: hay que pedirla, comprobarla y guardarla. Esto es lo que tiene que estar en tu carpeta.

Qué obliga la ley al promotor

Quien promueve la construcción de viviendas y pretende cobrar dinero por adelantado tiene que cumplir dos condiciones. La primera: garantizar, desde que obtiene la licencia de edificación, la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales, mediante un seguro de caución o un aval solidario de una entidad de crédito, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido.

La segunda: cobrar ese dinero a través de una cuenta especial, separada de cualquier otro fondo del promotor, de la que sólo puede disponer para atender la construcción. Y ojo al detalle: para abrir esa cuenta, la entidad de crédito está obligada a exigirle antes la garantía. La cobertura alcanza a lo aportado, incluidos los impuestos, más el interés legal del dinero.

La póliza es tuya, no de la promoción

El seguro de caución exige una póliza individual por cada comprador, con el inmueble identificado. El tomador es el promotor y el asegurado eres tú. Y hay una regla que conviene conocer: el asegurador no puede oponerte las excepciones que tenga contra el promotor, y la falta de pago de la prima no es en ningún caso excepción oponible. Si el promotor dejó de pagar, el problema no es tuyo.

En el momento de firmar el contrato de compraventa, el promotor tiene que entregarte el documento que acredita la garantía, referido e individualizado a tus cantidades.

Lo que tiene que decir el contrato

• Que el promotor devolverá lo entregado, impuestos incluidos, más los intereses legales, si la obra no se inicia o no termina en los plazos pactados, o si no se obtiene la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación.
• El nombre de la aseguradora o de la entidad avalista.
• La entidad de crédito y la cuenta concreta donde tienes que ingresar cada cantidad. Si te piden pagar a otra cuenta, algo va mal.

Si la obra se retrasa o se para

Si la construcción no llega a iniciarse o la vivienda no se entrega, puedes elegir: pedir la devolución de todo lo entregado con sus intereses, o conceder al promotor una prórroga que debe constar en una cláusula adicional con la nueva fecha. Para cobrar del asegurador hay un paso previo: requerir al promotor de manera fehaciente y esperar treinta días sin que devuelva.

La garantía se cancela cuando se expide la licencia de primera ocupación o documento equivalente y el promotor acredita que te ha entregado la vivienda. Hasta entonces, es tu red. Guarda cada justificante de transferencia: son la prueba de cuánto has aportado.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.