Vender y alquilar

Las fotos y el vídeo de un piso en venta

Las fotos deciden si alguien pide visita. No hacen falta ni un fotógrafo caro ni trucos: hace falta el piso vacío de trastos, la hora buena del día y unas cuantas imágenes que la mayoría de anuncios no pone.

Antes de disparar

Media hora de orden vale más que un objetivo bueno. Fuera imanes de la nevera, alfombrillas de baño, productos de limpieza, cables, tendederos y fotos de familia. Sube todas las persianas, enciende todas las luces aunque sea de día y pon la misma temperatura de bombilla en toda la casa: la mezcla de luz blanca y luz cálida es lo que da a las fotos ese tono amarillo enfermo. Tapas de váter bajadas. Y quita el coche del portal si vas a fotografiar la fachada.

La hora depende de la orientación

Un piso a este se fotografía por la mañana; uno a oeste, a media tarde. Si da a norte no esperes milagros de sol: busca un día claro y compensa con luz artificial encendida. La foto de la terraza de un ático mejora al atardecer, con la luz baja y el cielo todavía con color.

Gran angular sí, mentira no

Un angular moderado es normal y ayuda a entender la estancia. El problema es el angular extremo, que convierte un salón de dieciocho metros en un pabellón: quien venga a la visita se sentirá engañado y esa visita ya no compra. Sostén la cámara recta, a la altura del pecho y desde una esquina, y comprueba que las verticales de las paredes salen verticales.

• El plano acotado: es la imagen que más se mira y casi nadie sube.
• La vista real desde la ventana, aunque sea a patio. Se va a ver igual.
• El portal y el ascensor: dicen cómo está la comunidad.
• Garaje y trastero, si se venden con el piso.
• El baño completo, no solo el espejo.

Vídeo, tour y lo que obliga la norma

Un recorrido grabado con el móvil, andando despacio y en el orden en que se recorre la casa, filtra visitas: quien lo ve completo viene con una idea real. El tour de 360 grados es útil para compradores de fuera. Ninguno sustituye a las fotos fijas.

Dos cosas no son opcionales. La primera: quien publique información sobre la venta de una vivienda —portal inmobiliario, web propia, prensa, cartel— está obligado a incluir su calificación de eficiencia energética, y la etiqueta debe figurar en toda oferta, promoción y publicidad. La segunda: la publicidad no puede omitir datos esenciales ni inducir a error. Si retocas fotos para vaciar muebles o amueblar habitaciones vacías, dilo en el pie. Y publica la superficie útil y la construida por separado, porque el comprador puede exigirte que se las acredites antes de entregar cantidad alguna.