El mercado, con datos

En qué orden se reforma un piso

El orden de una reforma no es una manía de gremios. Es dinero. Cada vez que se altera, alguien vuelve a picar lo que ya estaba hecho, y eso lo paga el propietario.

Antes de tocar nada, los papeles

Dentro de tu piso puedes modificar los elementos arquitectónicos, las instalaciones y los servicios, siempre que no menoscabes la seguridad del edificio, su estructura general ni su configuración o estado exteriores. Con una obligación que casi nadie cumple: dar cuenta de las obras previamente a quien represente a la comunidad. Hazlo por escrito aunque el presidente te diga que sí de palabra.

Después, el ayuntamiento. Unas obras van por declaración responsable y otras por licencia, y el reparto lo fija cada comunidad autónoma y cada ordenanza municipal. Hará falta proyecto cuando la intervención altere la configuración arquitectónica del edificio, que es lo que dice la Ley de Ordenación de la Edificación. Pregunta en urbanismo antes de contratar, no después.

El orden que no se discute

1. Demoliciones: tabiques, alicatados, solados viejos, sanitarios.
2. Instalaciones: fontanería, desagües, electricidad, gas y clima. Todo lo que va dentro del muro entra ahora, con el piso abierto.
3. Albañilería: tabiquería nueva, recibidos, cajeados, enfoscados.
4. Alicatado y solado, con los cercos ya replanteados.
5. Carpintería: puertas, armarios, encimera.
6. Pintura, y al final los aparatos, los mecanismos y los muebles.

La regla que explica todo el listado: nada que haya que romper después. El suelo es lo último que se pisa y lo primero que se raya. Y si el electricista llega cuando el tabique está cerrado, el tabique se abre otra vez.

Los papeles que se firman al terminar

Si se ha tocado la instalación eléctrica, la empresa instaladora emite el certificado de instalación y lo registra ante el órgano competente de tu comunidad autónoma; sin esa copia diligenciada la distribuidora no conecta. Con el gas, igual. Y si se instala calefacción o aire acondicionado, el reglamento térmico pide memoria técnica a partir de 5 kW y proyecto por encima de 70 kW.

Guarda todo en una carpeta. Al vender lo van a pedir, y sin ello la reforma no se puede demostrar.

Los escombros y el saco de la calle

En una obra menor de reparación domiciliaria no se aplican las obligaciones generales de estudio y plan de gestión de residuos: manda la ordenanza municipal. Que es justo lo que hay que mirar, porque es la que dice si el saco puede estar en la calle, cuántos días y con qué permiso. La multa la recibe el titular de la obra, no el albañil.

Una cosa que no se puede hacer

Reformar no puede dejar el piso peor de como estaba. El Código Técnico dice que en intervenciones sobre edificios existentes no se pueden reducir las condiciones preexistentes relacionadas con sus exigencias básicas. Traducido: si cierras la rejilla de ventilación que había, o dejas peor el aislamiento, la reforma está mal hecha aunque quede bonita.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.