El mercado, con datos

Primer piso o último

Mismo edificio, mismos metros, mismo reparto: y dos pisos que ni valen lo mismo ni se viven igual. La altura es de las pocas cosas de una vivienda que no se puede cambiar con una reforma.

El primero

• A favor: se sube sin ascensor, la mudanza es barata, se entra con el carrito y con la compra, y el día que el ascensor se avería no te cambia la vida.
• En contra: menos luz, sobre todo en calle estrecha; ruido de la calle, de los contenedores y del portal; y más sensación de estar expuesto.

Si el primero da a un patio interior, mira la humedad y la ventilación antes de nada. Y la seguridad tiene solución, pero cuesta dinero: puertas y cerraduras.

Hay un detalle que sólo se descubre viviendo: en muchos edificios el primero está justo encima del portal, del cuarto de contadores o del arranque del ascensor. Es un ruido de fondo constante, del que no se oye en una visita de veinte minutos.

El último

• A favor: luz, vistas, nadie andando encima y, si hay terraza, metros que no aparecen en el precio por metro cuadrado.
• En contra: la cubierta está sobre tu techo. Calor en verano, frío en invierno y las goteras empiezan siempre por arriba.

La ventaja de estar arriba se paga en las obras. Cuando toca cubierta, el último es el que aguanta el andamio, el que cede la terraza para subir material y el primero en enterarse si algo sale mal.

El ascensor lo cambia todo

Sin ascensor, la escalera manda: bajo y primero se venden solos y los altos pierden compradores, porque quien tiene una rodilla mala los descarta sin verlos. Con ascensor, el orden se invierte y el último manda.

Y ojo con una idea muy extendida: que no uses un servicio no te exime de pagarlo. La ley lo dice expresamente para los gastos generales. Un bajo paga el ascensor salvo que los estatutos digan otra cosa. Antes de comprar contando con eso, léelos.

Lo que cuesta cada uno

La diferencia de precio entre plantas existe, pero no hay una tabla que valga para todas las calles: depende del ascensor, de la orientación, del ruido y de a qué da la ventana. Se mide comparando anuncios del mismo edificio o de la misma manzana, no con un porcentaje aprendido.

Cómo decidir en dos visitas

1. Visita a mediodía y a última hora. La luz de un primero cambia mucho más que la de un cuarto.
2. Pide las facturas de luz y gas de un año. Un último sin aislar en cubierta se nota en enero y en agosto.
3. Pregunta por la cubierta: año de la última obra y si hay derrama aprobada.
4. Pregunta por el ascensor: antigüedad, última revisión y si llega a cota cero o se queda en el entresuelo.

Si el edificio no tiene ascensor y cabe ponerlo, el cálculo cambia otra vez: instalar un ascensor.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.