Proteger la casa

Obras en el piso de arriba

El vecino de arriba ha empezado una reforma y llevas tres semanas con el martillo neumático encima de la cabeza. No todo lo que hace es legal, pero tampoco hace falta su permiso para casi nada dentro de su piso. La diferencia está en qué toca.

Lo que puede hacer sin pedir permiso

La ley se lo permite: cada propietario puede modificar los elementos arquitectónicos, las instalaciones y los servicios de su propio piso, siempre que no menoscabe ni altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, ni perjudique los derechos de otro propietario. Y con una obligación que casi nadie cumple: dar cuenta de las obras previamente a quien represente a la comunidad.

Tirar un tabique que no sea de carga, cambiar el baño, la cocina o el suelo entra ahí. No necesita que la junta vote nada.

Lo que sí necesita permiso

Todo lo que toque un elemento común. Y la lista del Código Civil es larga: el suelo, el vuelo, las cimentaciones y las cubiertas; los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas; las bajantes y las canalizaciones generales.

Además, la división material de un piso, la agregación o segregación, la construcción de nuevas plantas, cualquier alteración de la estructura o de la fábrica del edificio —incluido el cerramiento de las terrazas— quedan sujetas al régimen de autorización administrativa que corresponda y a la aprobación de la junta por la mayoría que en cada caso proceda.

Los horarios y el polvo

El horario en el que se puede taladrar lo fija la ordenanza municipal, no la comunidad. Los estatutos pueden apretar más, nunca menos. Si la obra se sale de ese horario, la llamada es a la Policía Local, y el parte queda escrito. El contenedor en la calle y el uso del ascensor para bajar escombro también los regula el ayuntamiento y suelen requerir su propia autorización.

Si la obra va para semanas, pide por escrito una fecha estimada de fin. Tenerla escrita cambia el tono de la conversación el día que se retrasa.

Si te aparecen grietas o goteras

Cada propietario está obligado a mantener su piso e instalaciones privativas en buen estado, en términos que no perjudiquen a la comunidad ni a los demás, y a resarcir los daños que ocasione por su descuido o el de quienes dependan de él. Eso incluye al albañil que ha contratado.

1. Fotos con fecha, el mismo día.
2. Aviso por escrito al vecino y al administrador. Burofax si no contesta.
3. Parte a tu seguro de hogar y al de la comunidad: que se entiendan entre ellos.
4. Informe de un técnico si hay grietas. Aquí no se improvisa.

Y si el que reforma eres tú

Avisa a la comunidad por escrito antes de empezar, aunque sólo sea el baño. Cuesta un correo y te ahorra la mitad de los problemas. Comprar para reformar cuenta lo que suele costar cada cosa.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.