El mercado, con datos

Un piso sin ascensor y su descuento real

Un cuarto sin ascensor cuesta menos que un cuarto con ascensor. Eso lo sabe todo el mundo. Lo que casi nadie calcula es cuánto menos, y sobre todo si ese descuento se puede recuperar poniendo el ascensor más adelante.

El descuento no es un porcentaje fijo

No hay una cifra nacional que valga. El castigo depende de la planta, del municipio y de quién compra en esa calle. En un pueblo con mucha vivienda unifamiliar, un segundo sin ascensor apenas se resiente; en una ciudad con población envejecida, un cuarto puede quedarse meses en el escaparate.

La forma honrada de estimarlo es local: coge anuncios de la misma zona, calcula el precio por metro de los que tienen ascensor y de los que no, y compara plantas parecidas. Es media hora de trabajo y te da un número que sirve para negociar, en lugar de uno leído por ahí.

¿Se puede poner ascensor?

Antes de descontar, pregunta si el edificio admite ascensor. Hace falta hueco: el propio ojo de la escalera si es ancho, un patio, o metros que alguien tenga que ceder. Lo segundo que hay que preguntar es si ya se ha votado alguna vez y qué pasó. Las actas lo cuentan.

La votación es más fácil de lo que la gente cree. La ley de propiedad horizontal dice que las obras para suprimir barreras arquitectónicas y, en todo caso, el establecimiento del servicio de ascensor, requieren el voto favorable de la mayoría de los propietarios que representen a su vez la mayoría de las cuotas, incluso cuando haya que modificar el título constitutivo o los estatutos. No hace falta unanimidad. Y cuando el acuerdo se adopta válidamente, la comunidad queda obligada a pagar los gastos aunque su importe repercutido anualmente supere las doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Cuando ni siquiera hay que votar

Hay un caso en el que la obra es obligatoria sin acuerdo previo de la junta: cuando la pide un propietario en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de setenta años, y el importe repercutido anualmente, descontadas subvenciones y ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Si el resto del coste lo asume quien pidió la obra, sigue siendo obligatoria. También lo es cuando las ayudas públicas a las que pueda acceder la comunidad alcanzan el 75 % del importe.

Lo que la ley no dice es cuánto cuesta. Depende del hueco disponible, de las paradas y de si hay que rehacer la escalera. Pide presupuestos reales a la comunidad antes de dar el ascensor por hecho.

Si el que vende eres tú

Un piso alto sin ascensor se vende, pero tarda más y filtra compradores. Ayuda enseñar el proyecto de instalación si existe, el acta donde se aprobó y el presupuesto. Convierte una pega abstracta en una fecha y una cifra, que es lo único que se puede negociar.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.