El mercado, con datos

Tirar un tabique y cambiar la distribución

Abrir la cocina al salón, juntar dos dormitorios, mover un baño. Dentro de tu piso puedes hacer casi todo, pero hay tres frenos: lo que no es tuyo aunque esté dentro de casa, el aviso a la comunidad y el papel del ayuntamiento.

Lo que sí puedes hacer

El propietario puede modificar los elementos arquitectónicos, las instalaciones y los servicios de su piso siempre que no menoscabe ni altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, ni perjudique los derechos de otro propietario. Y con una obligación que casi nadie cumple: dar cuenta de las obras previamente a quien represente a la comunidad.

Ese aviso no es pedir permiso. Es comunicar. Pero conviene hacerlo por escrito, porque el día que aparezca una grieta en el piso de abajo será la primera pregunta.

Lo que no es tuyo aunque esté en tu casa

• Los elementos estructurales: pilares, vigas, forjados y muros de carga.
• La fachada, incluidos los revestimientos exteriores de terrazas y balcones y la imagen de las ventanas.
• Las conducciones y canalizaciones comunes de agua, gas, electricidad, calefacción, ventilación o evacuación de humos, hasta la entrada al espacio privativo.

Un tabique de ladrillo hueco se tira. Un muro de carga no, sin proyecto y sin acuerdo. Cualquier alteración de la estructura o fábrica del edificio necesita el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas.

El papel del ayuntamiento

En Castilla-La Mancha la ley urbanística distingue dos vías. Van por declaración responsable las obras de escasa entidad constructiva y sencillez técnica y las obras en edificios existentes en suelo urbano consolidado que no requieran proyecto. Van por licencia las obras de reforma que modifiquen la disposición interior cuando no estén sujetas al régimen de comunicación previa, y siempre las que afecten a la estructura o a un edificio protegido.

Que haga falta proyecto o no lo decide la ley de la edificación: lo necesitan las intervenciones que alteran la configuración arquitectónica, es decir, las totales y las parciales que varíen de forma esencial la composición exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural, o cambien el uso del edificio.

Antes de empezar

1. Consigue el plano de estructura o que un técnico diga qué carga.
2. Mira los estatutos: pueden prohibir cosas que la ley permite.
3. Avisa por escrito al presidente o al administrador.
4. Pregunta en tu ayuntamiento si tu caso va por declaración responsable o por licencia. Cambia de un municipio a otro.
5. Guarda facturas y certificados. Al vender los pedirán.

Fuera de Castilla-La Mancha el reparto entre licencia y declaración responsable lo fija cada comunidad autónoma y, dentro de ella, cada ordenanza municipal. No des por buena una lista que hayas leído en otro sitio.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.