Proteger la casa

Amianto en un edificio de los sesenta

El fibrocemento se usó en España hasta principios de este siglo, y en un edificio de los sesenta suele seguir ahí. Tenerlo no es ilegal ni es una emergencia. Romperlo con una radial, sí.

Dónde suele estar

• Bajantes y canalones de fibrocemento gris, el material que se conocía por una marca comercial.
• Depósitos de agua en cubierta y arquetas.
• Placas onduladas del cobertizo del patio, del tendedero o del trastero.
• Aislamiento de tuberías de calefacción y de calderas antiguas.
• Algunos suelos vinílicos, colas y masillas de esa época.

A ojo no se distingue. Lo confirma un laboratorio con una muestra, y la muestra la toma quien sabe tomarla.

Que esté no es un delito

Una orden del Ministerio de la Presidencia de 7 de diciembre de 2001 estableció la prohibición de producir, comercializar y utilizar fibras de amianto y los productos que las contengan. Lo que ya estaba instalado no había que arrancarlo por esa norma. Un material en buen estado, sin manipular y sin degradarse, no libera fibras. El riesgo aparece cuando se corta, se lija, se taladra o se rompe.

Quién puede tocarlo

No cualquier albañil. El real decreto que regula los trabajos con riesgo de amianto exige:

1. Que la empresa esté inscrita en el Registro de empresas con riesgo por amianto, el RERA.
2. Un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral antes de empezar. El plazo para resolver es de cuarenta y cinco días, y el silencio se entiende aprobatorio.
3. Formación y vigilancia de la salud de los trabajadores, y un límite de exposición de 0,1 fibras por centímetro cúbico en ocho horas.

Hay excepciones tasadas para exposiciones esporádicas y de baja intensidad —trabajos cortos de mantenimiento con materiales no friables, retirada sin deteriorarlos, encapsulado y sellado de material en buen estado—, pero decidir que tu caso encaja ahí no es algo que se haga por teléfono.

El censo del ayuntamiento

La ley de residuos de 2022 encargó a los ayuntamientos elaborar, en el plazo de un año, un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto junto con un calendario de retirada. Ambos son públicos y se remiten a las autoridades sanitarias, medioambientales y laborales de la comunidad autónoma. Para los emplazamientos públicos de mayor riesgo, el plazo de gestión es antes de 2028.

Muchos ayuntamientos van tarde con ese censo. Pregunta igualmente: si tu edificio aparece, es información útil antes de firmar.

Si estás comprando

No rebajes el precio «por el amianto» a ojo ni te asustes con una cifra que te suelte el vendedor. Pide presupuesto de retirada a una empresa inscrita en el RERA, que es quien puede darte un número real, y mira si la comunidad tiene prevista la sustitución de bajantes. Y en la visita, no rasques ni taladres una placa para ver de qué es.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.