Proteger la casa

Cambiar la instalación eléctrica de un piso antiguo

Dos hilos, sin toma de tierra y un cuadro con plomos. En muchos pisos anteriores a los setenta la instalación sigue siendo esa. Esto va de cómo se sabe que toca cambiarla, qué pide hoy el reglamento y qué papel te tienen que entregar al acabar.

Cómo se sabe que toca

• El cuadro no tiene diferencial, o tiene uno solo para toda la casa.
• Los enchufes son de dos clavijas, sin tierra.
• Hay empalmes con cinta dentro de una caja, o cable de aluminio.
• Salta la luz al enchufar la vitrocerámica y el termo a la vez.

Cualquiera de las dos primeras ya es motivo suficiente. La toma de tierra no es una mejora de confort: es lo que evita que la lavadora te dé un calambre el día que se moje.

Lo que pide hoy el reglamento

Para una vivienda, la instrucción técnica que regula los circuitos interiores exige como mínimo un interruptor general automático de 25 A, independiente del ICP, y uno o varios diferenciales de 30 mA que protejan todos los circuitos. Y marca cinco circuitos independientes en electrificación básica:

• C1, iluminación.
• C2, tomas de uso general y frigorífico.
• C3, cocina y horno.
• C4, lavadora, lavavajillas y termo eléctrico.
• C5, tomas de los cuartos de baño y las auxiliares de la cocina.

Se pasa a electrificación elevada —con circuitos añadidos— si hay calefacción eléctrica, aire acondicionado o la superficie útil supera los 160 m². En previsión de potencia, la básica no baja de 5.750 W a 230 V y la elevada de 9.200 W. Ojo: esa es la potencia que la instalación debe poder soportar, no la que tú contratas.

Quién puede hacerlo y qué te tiene que dar

Solo una empresa instaladora. Al terminar debe emitir el certificado de instalación y depositarlo ante el órgano competente de tu comunidad autónoma para que quede registrado; sin esa copia diligenciada, la empresa suministradora no puede conectar la instalación a la red. Además está obligada a entregarte, como anexo, unas instrucciones de uso y mantenimiento con el esquema unifilar y un croquis del trazado. Ese papel vale oro el día que haya que abrir una pared.

Lo que sale de tu puerta

La derivación individual, el cuarto de contadores y el montante no son tuyos: pasan por elementos comunes. Si hay que tocarlos, avisa antes por escrito a la comunidad, como obliga la ley de propiedad horizontal para cualquier obra en el piso.

Y una duda frecuente: el interior de una vivienda no tiene inspección periódica obligatoria. Lo que sí la tiene, cada diez años, son las instalaciones comunes de edificios de viviendas con más de 100 kW de potencia total instalada. Que nadie te venda una revisión de tu piso como si fuera una obligación legal.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.